Nieruchomości, inwestycje budowlane i infrastruktura

Powierzchnia użytkowa lokalu stanowi jeden z kluczowych parametrów decydujących o wyborze lokalu. To ona w dużej mierze determinuje jego wartość, funkcjonalność oraz komfort codziennego korzystania. Jej sposób wyliczania został uregulowany zarówno w polskich przepisach, jak i w normach europejskich. Jednak nadal istnieją obszary wymagające interpretacji.

21 maja 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, której celem jest zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości i lepsza ochrona nabywców mieszkań oraz domów. Nowe przepisy wprowadzają m.in. obowiązek jawnego publikowania cen lokali na stronach internetowych deweloperów, co ma zapobiegać nieuczciwym praktykom i ułatwiać porównywanie ofert. Nowelizacja wprowadza nowe obowiązki dla deweloperów, w szczególności wymóg jawnego podawania cen nieruchomości. Przełoży się to na nowe wyzwania administracyjne i organizacyjne przedsiębiorstw działających w branży deweloperskiej. Zagraniczne podmioty planujące wejście na polski rynek będą musiały dostosować swoje obecne praktyki do polskich regulacji, które mogą mieć bezpośredni wpływ na dotychczasowo stosowane strategie biznesowe. 

W Sejmie procedowany jest projekt tzw. ustawy podażowej, które głównym założeniem jest zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Nowe przepisy powinny ułatwić realizację projektów mieszkaniowych w Polsce. 

Cudzoziemiec planujący zakup nieruchomości w Polsce musi uzyskać odpowiednie zezwolenie od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Dowiedz się, kiedy wymagane jest zezwolenie, jakie są wyjątki oraz jak wygląda proces aplikacyjny.

Flipping to bardzo popularny sposób inwestowania w nieruchomości, który polega na zakupie lokalu na rynku wtórnym lub pierwotnym (najczęściej w atrakcyjnej cenie), remoncie takiego lokalu w celu zwiększenia jego wartości, a następnie sprzedaży z zyskiem. Najczęściej flippowanie sprowadza się do zakupu pełnego prawa własności do danego lokalu. Tymczasem, na polskim rynku nieruchomości pojawił się pomysł na flip inny niż standardowy – nazwany przez jego inicjatora „Epickim Flipem”.

Nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977; ost.zm. Dz.U. z 2023 r. poz. 2029) wprowadziła nowe narzędzie planistyczne – Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Narzędzie to umożliwia większą swobodę w zakresie lokalizacji oraz realizacji inwestycji, przy jednoczesnym zachowaniu zgodności z planem ogólnym oraz przy zwiększonym udziale partycypacji społecznej. Jego głównym celem jest usprawnienie procesu inwestycyjnego oraz skoordynowanie działań w różnych sektorach gospodarki.

Z końcem 2023 r. w mediach pojawiła się informacja, która rozgrzała portale społecznościowe, dotycząca „Epickiego Flipa” – nowego projektu Rafała Zaorskiego, znanego spekulanta finansowego.

Zasady planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce zostały poddane w ostatnim czasie dużym zmianom. Znowelizowana ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) wprowadziła nowe instytucje prawne, jak chociażby plany ogólne czy zintegrowane plany inwestycyjne, a także nowe rozwiązania w odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy. Znaczna część tych zmian weszła w życie 24 września 2023 r., a kolejne – 1 stycznia 2025 r. i 1 stycznia 2026 r.

Użytkowanie wieczyste to prawo użytkowania nieruchomości gruntowej, której właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Nieruchomości te były oddawane przez właściciela w użytkowanie wieczyste zazwyczaj na okres 99 lat z obowiązkiem uiszczania corocznej opłaty. Wysokość rocznej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania jest zdefiniowana ustawowo i wynosi od 0,3 – 3% ceny nieruchomości, przy uwzględnieniu celu użytkowania wieczystego, na jaki nieruchomość została oddana.

Dużo rozważań poświęconych możliwości zastosowania NFT dotyczy rynku nieruchomości. Pod uwagę bierze się projekty przenoszenia własności gruntów czy budynków przy wykorzystaniu niewymienialnych tokenów reprezentujących całe nieruchomości lub ich nawet bardzo niewielkie części.